Heredar en España viviendo en el extranjero: pasos y documentos

Es más común de lo que parece: el fallecido vivía en España y los hijos en Argentina, México o Alemania, o al revés. Todo se puede tramitar sin viajar, con algo de organización.

Paso a paso

1. NIE: pídelo en el consulado de España de tu país. Lo necesitas para firmar la escritura y pagar impuestos.
2. Certificado de últimas voluntades en España (si el fallecido tenía bienes o vínculos aquí). Lo puede pedir tu apoderado. Mira cómo pedirlo.
3. Poder notarial a una persona en España, para que firme la escritura de herencia y haga los trámites. Se puede otorgar ante el cónsul español o ante un notario de tu país con apostilla.
4. Documentos extranjeros (defunción, nacimiento, matrimonio, testamento extranjero): con apostilla de La Haya y, si no están en español, traducción jurada.
5. Impuesto de sucesiones en España por los bienes situados aquí, en 6 meses desde el fallecimiento. Lo explicamos en sucesiones para no residentes.
6. Escritura de aceptación y, después, inscripción de los inmuebles.

Qué ley decide el reparto

En la Unión Europea se aplica el Reglamento europeo de sucesiones: en general, la herencia se rige por la ley del país donde el fallecido tenía su residencia habitual al morir, salvo que en su testamento eligiera la ley de su nacionalidad.

Esto decide quién hereda y cuánto. Los impuestos se rigen por sus propias normas.

Impuestos en dos países

Puede que tu país de residencia también grave la herencia. Si vives fuera, lo que pagues en España suele poder descontarse según las normas de tu país o un convenio entre ambos: consúltalo allí. (La deducción española por lo pagado en el extranjero es para quienes residen en España.)

Si vas a vender la casa

Como no residente, pagarás en España un 19 % sobre la ganancia (impuesto de no residentes), y el comprador retendrá el 3 % del precio a cuenta. Puedes recuperar la diferencia si la retención supera lo que te toca pagar.