Valor de referencia del Catastro en las herencias: qué es y cómo afecta
Por Redacción de Guía de herencias. Actualizado el
En resumen
Desde el 1 de enero de 2022, un inmueble heredado se declara en el impuesto de sucesiones como mínimo por su valor de referencia, que calcula el Catastro a partir de las ventas reales de la zona. Puedes declarar un valor mayor si lo es, pero no uno menor. Se consulta gratis en la Sede Electrónica del Catastro y, si crees que es excesivo, se puede recurrir.
Contenido de esta guía
Antes de 2022, valorar una casa heredada era una fuente constante de discusiones con Hacienda. Ahora hay una regla clara: el valor mínimo es el valor de referencia del Catastro.
Qué es el valor de referencia
Es un valor que calcula la Dirección General del Catastro para cada inmueble a partir de las compraventas reales que se han hecho ante notario en la zona. Se actualiza cada año y no es lo mismo que el valor catastral del recibo del IBI, que suele ser más bajo.
Cómo afecta a la herencia
Desde el 1 de enero de 2022, en el impuesto de sucesiones:
- Un inmueble se declara por su valor de referencia si lo tiene.
- Si el valor real es mayor, se declara el mayor.
- No se puede declarar menos que el valor de referencia sin recurrirlo.
Cómo consultarlo
- Entra en la Sede Electrónica del Catastro.
- Busca el inmueble por su referencia catastral (aparece en el recibo del IBI).
- Consulta el valor de referencia a la fecha del fallecimiento: es la que cuenta.
Para hacer la consulta tendrás que identificarte, normalmente con certificado digital o Cl@ve.
Cuándo conviene declarar más
El valor declarado en la herencia es el que contará como precio de compra si un día vendes. Si el valor de referencia es más bajo que lo que realmente vale la casa y piensas venderla:
- Declarar el valor de referencia: pagas menos sucesiones, pero más IRPF al vender.
- Declarar un valor más alto: más sucesiones, menos IRPF.
En las comunidades que bonifican el 99 % a hijos y cónyuge, declarar un valor más alto apenas encarece el impuesto de sucesiones y puede ahorrar bastante IRPF.
Si crees que es demasiado alto
Puedes declarar el valor de referencia y después pedir la rectificación de la autoliquidación, aportando pruebas (una tasación, el estado de la vivienda). Hacienda pedirá un informe al Catastro para resolver.
Preguntas frecuentes
¿Es lo mismo valor de referencia que valor catastral?
No. El valor catastral es el que se usa para el IBI y suele ser bastante más bajo. El valor de referencia se basa en precios de mercado de la zona y se usa como mínimo en sucesiones, donaciones y transmisiones.
¿Me conviene declarar más que el valor de referencia?
A veces sí: si piensas vender pronto la casa, declarar en la herencia un valor cercano al de venta reduce la ganancia y el IRPF que pagarás al vender. Si tu comunidad bonifica el 99 % del impuesto, declarar más apenas cuesta en sucesiones.
Fuentes oficiales
Esta guía es informativa y no sustituye el consejo de un abogado, notario o asesor fiscal. Las normas cambian: comprueba la fecha de actualización.